よくある質問

大胆な配管方法の変更

もともとは、1階にあったキッチンを、配管方法を大きく変更して2階へ移動。
オープンキッチンにリノベーションすることができた例です。

広さを活用！庭のある暮らし。

広い庭は四季を感じるほかに自宅でBBQなどができる憩いの場としても使えます。
庭が広ければタイニーハウス（小屋）を作って自宅とウッドデッキでつなぐこともできます。

大好きなクルマいじり、バイクや自転車の収納、DIYなどの憧れを叶えます。

憧れだったガレージハウスの夢を叶えます。ルーフバルコニーがあれば、自宅でビアガーデンも楽しめます。

調理や片付けがはかどるオリジナルキッチンをリノベーションで作る。

こだわりのコの字型のオリジナルキッチンも作れます。

家事導線に見合った家具（造作テープル等）を製作いたします。

在宅ワークができる室内空間にリノベーションできます。

違和感なくリビングに溶け込んだワークスペース空間。

築年数が50年を超えた建物でも現代の暮らしに合わせたリノベーションができます。

古さを感じる置の和室が、和の雰囲気を残したモダンな空間に 生まれ変わりました。

今は二人部屋を将来的に一人部屋x2部屋にする

現在一つの部屋を二人の子ども部屋として使用していますが、将来的に一人部屋としても使えるような部屋のつくり方が可能です。
二部屋に間仕切るために、両開き扉にし、照明スイッチも部屋の左右2カ所に分けて設置しています。

家族とペットが、それぞれ抱えるストレスを減らします。

壁面に穴を空けて家族（猫） 専用の出入り口を作ったり、キャットウォークなど、ベットがのびのび快適に暮らせるようリノベーションします。

自然素材を使用してリノベーション

化学物質は使わず、フローリングは無垢材、壁面には珪藻土、木製棚板など自然素材で作れるリノベーションもあります。
化学物質がNGという方にも安心して住んでいただけます。

寝室となるロフトの下に収納を確保

寝室を「寝るためのスペース」と割り切って、ロフトの上に最小限のサイズで造作。
ロフトの下を収納として活用できるようにし、3次元でのスペース確保を実現しました。

デザイン性の高いロフトで空間を有効に使う

空間を「縦」に使うロフトは、スペース活用の定番アイデア。

水廻りは約20年、給湯器は約10~15年と言われています。
これは、新築住宅を購入しても同じくかかってくる費用です。
リフォーム費用は数百万円かかるので、無理して住宅ローンを組むとメンテナンス費用が貯蓄できなくなるので、気をつけましょう。

「資産価値の下がりにくい物件」を選びましょう。
まず、重要なのが利便性が高いこと。利便性が高ければ土地の価格は下がりにくい傾向にあります。
将来的に売却することや、賃貸物件として貸し出すことも想定した「売りやすく・貸しやすい物件」を選ぶことで、万が一の不安も解消できます。

5年以内に別の地域へ引っ越す場合は賃貸の方が賢いかもしれません。
賃貸の一番の魅力は、その身軽さ。
ただし、毎月の家賃は「資産」にはなりません。
全国平均で10年間に支払うお金を賃貸と購入とで比べた時、分岐点になるのはだいたい5年。
同じ場所に5年以上暮らす場合は、購入して資産を手に入れた方がお得になることが多いです。

中古物件の購入でも、新耐震基準（1981年以降の建物）の建物であれば、新築と同じように住宅ローン減税制度が利用可能です。
仮に築年数が古くても、一定の耐震基準を満たしていれば対象となります。
また、リノベーション費用についても、ご自身の住居用としてリノベーション工事を行い、6ヶ月以内に入居した場合は、住宅ローン控除の対象となります。

中古住宅を買ってリノベーションする場合のローンは、住宅購入費を住宅ローン、リノベーション費用をリフォームローンとして別々で組むのが一般的です。
ただし、リフォームローンは住宅ローンに比べて金利が高く、返済期間も短いため、どうしても負担が重くなってしまいます。
そこでリノワイズでは、住宅購入費用とリノベーション費用を一括で借り入れできる一体型ローンをご紹介しています。
リノベーション費用に関しても住宅ローンと同じ金利・返済期間（最長35年）でローンを組んでいただくことが可能です。

リフォームされていない古いままの物件を内覧する際に意識したいのが「お部屋の現状に惑わされないようにする」ことです。
内装も間取りもすべてリノベーションでつくり替えるものなので、気にする必要はありません。
それよりも、立地や周辺環境、窓からの眺望、日当たりをチェックしましょう。
気になる場合は、昼と夜、晴れの日と曇りの日など、時間帯や天候をずらして何度か訪れてみるのも良いかもしれません。

新築にも中古にもそれぞれのメリット・デメリットがあります。
中古リノベーションは新築の良い面を中古に取り入れることができる合理的な選択です。

物件をしっかりと吟味することも大事ですが、検討期間中に、候補の物件が売約済となってしまう可能性もあります。
人気のエリアの場合は、特徴として売買のスピードが速くなりがちです。
公開のない物件購入をするうえでは、物件に求める条件を一つひとつ洗い出して優先順位をつけましょう。
求める要素を多く満たした物件があったときに、すぐに動ける準備をしておくことが肝心です。

資産価値で考えると、中古物件はむしろ魅力的です。
建物の価値は新築時から、徐々に下がっていき、築20年程でほぼゼロとなると言われます。
基本的に購入時の築年数が古ければ古いほど、購入価格が抑えられ資産価値が大きく下がることはなくなります。

日本の住宅の耐震基準は、1981年に改正された「新耐震基準」が目安とされています。
しかし、基準を満たしていれば安心というわけではなく、竣工時期や管理状態、建物の構造など、物件ごとに押さえるぺきポイントが多数あります。

間取りや設備は、リノベーション工事で全てつくり直せるので、見た目の古さは気にしなくてもいいです。
むしろ過去にリフォーム工事をしてない物件を探すのがおすすめです。
中古物件を扱う不動産会社はたくさんありますが、リノベーションを専門に扱っている不動産会社はほとんどありません。
リノベーション住宅をお考えなら、リノベーション専門の会社に相談するのが一番です。

工事内容によって異なりますが、物件の売買契約が決まった後、プランの打ち合わせが約1ヶ月、その後、工事期間は3ヶ月程度かかります。

基礎・大黒柱梁など建物のベースになる部分は変更できません。
また、マンションの場合ベランダ、玄関、窓サッシ、一部の配管など、物件の所有者全員による共用部分は許可なくリノベーションはできません。

壁紙や床材の張り替え、キッチンやお風呂といった設備の入れ替えなど比較的細かな饒所の工事を一般に「リフォーム」といいます。
これに対し、基礎や大黒柱．梁など建物の骨組みの部分だけを残して、間取り、水回りなどの設備、水道の配管、電気の配線など、内装をすべて変更するような大規模リフォームを「リノペーション」といいます。